租赁朋友的房子口头合同受保护吗?

导语 租赁朋友的房子口头合同受保护吗?不按时交房租怎么办?下面为你解答。

  2012年12月,黄女士租赁了朋友范女士表弟位于市中心的一套老房子,面积40多平方米,因为黄女士要考研,也就一年时间,范女士表弟说表姐的朋友也是朋友,租金800元/月,因为是朋友的介绍,当时未签订《房屋租赁合同》。

  起初一段时间,黄女士按时交租金,双方倒也相安无事。后来,黄女士与男朋友吵架,男朋友天天跑到黄女士的住处叫嚷,引起了邻居的不满,两人纠缠了一个月,分手了。自此事后,她发现范女士表弟的态度开始改变,以双方没有签订书面《房屋租赁合同》为由,要求黄女士马上搬走。为此,两人发生了激烈的争吵。黄女士说,还有几个月就考试了,不想折腾。她找到长春房屋置换股份有限公司(简称长房置换)经纪人王女士咨询,在租房时没有与房主签订书面《房屋租赁合同》,租赁关系能否受到法律的保护。

  长房置换经纪人王女士说,没有订立书面《房屋租赁合同》的情况,在生活中比较常见,尤其是发生在亲戚朋友之间。许多房屋租赁都是双方口头协商,没有书面《房屋租赁合同》,一旦产生纠纷,很难证明当事人之间是约定的具体内容,难以保护双方当事人的合法权益。当然通过口头协商而确定的房屋租赁关系是一种事实上的租赁关系。在该事件中,房东将自己所属的房屋租给黄女士使用,黄女士又给其一定的费用,那么双方之间已经形成了事实上的租赁关系。根据《合同法》第10条第1款规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。”因此,黄女士与房主范女士表弟通过口头协商的《房屋租赁合同》是受法律保护的,但是,房东可以提前提出解除合同的要求。

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